Las ganancias que obtienen los propietarios de inmuebles que ingresan al mercado de alquiler es de entre 5% y 7% del valor de la vivienda.

Así lo señala un reciente informe de Adondevivir, que indica que ante la contracción del mercado de venta de departamentos, los inversionistas empezaron a fijar sus ojos en la renta como un negocio potencial.

Luciano Barreda, gerente de marketing de Adondevivir, señaló que el segmento de arrendadores de inmuebles en Lima es predominantemente femenino y está liderado por personas entre 34 y 35 años, quienes aprovechan la inmediatez y practicidad que brinda el online para identificar desde plataformas como esta, las mejores opciones de vivienda.

“Se trata de un segmento con capacidad económica que impulsará la demanda de departamentos, especialmente en Chacarilla, Miraflores, San Borja, Jesús María y Magdalena”, precisó.

Asimismo, explicó que los requerimientos que este segmento de la población tienen al momento de buscar departamento varían de acuerdo con su edad, debido, principalmente, a la capacidad económica que alcanzan las mujeres.

La agente inmobiliaria Connie Villanueva sostiene que esta creciente tendencia se explica porque este segmento tiene cada vez mayor participación en el mercado laboral, ocupando puestos que les permiten independizarse más rápido de sus padres.

Otro rasgo característico de este perfil es que esperan más tiempo para casarse.

“En el caso de las que recién comienzan a trabajar, lo común es que se junten con otras personas para compartir los gastos del alquiler y servicios de su nuevo espacio. Las que están entre los 27 y 30 años, en cambio, ya apuntan a alquilar o a comprar departamentos para vivir solas“, comentó.

Cabe precisar que, según cifras oficiales en el Perú, el mercado de arrendamiento apenas es de 10% del total, por debajo de las principales ciudades de la región como Santiago, Bogotá o Buenos Aires, donde se alcanza el 25% de viviendas alquiladas.

Precios

Según un informe del Banco Central de Reserva (BCR) que corresponde al primer trimestre del 2017, el precio de alquiler de un departamento en Lima va desde US$ 78,4 por metro cuadrado en La Molina hasta US$ 117,5 en San Isidro.

Otros distritos de Lima moderna, como Jesús María,  Lince, Magdalena y Pueblo Libre tienen precios promedio de US$ 99.7, US$ 106.4, US$ 99,  US$ 86.4 por metro cuadrado.
Ricardo Arbulú, presidente del Instituto de la Construcción y Desarrollo de Capeco estimó que el precio de los alquileres en estos distritos mantendrá un alza de entre 5% y 10%, al menos, en los próximos dos años.

Pague su cuota de mantenimiento

Según la inmobiliaria Paz Centenario, quienes viven en departamentos deberían pagar la cuota de mantenimiento porque permitirá cumplir con el sueldo del personal de seguridad. En el caso de que quieran colocarse cámaras de videovigilancia o si ya las tienen y hay que realizarles mantenimiento, ambos aspectos saldrán de ese pago mensual.

Además, está el mantenimiento de las áreas comunes, como pueden ser piscinas, zonas de parrillas, juegos para niños, parques o jardines, entre otros. “De no cumplir con el pago mensual, estas áreas podrían verse descuidadas y, con ello, las viviendas perderán valor rápidamente. El mantenimiento adecuado permite que los departamentos se revaloricen en favor del propietario”, añade.

Agrega que este pago permite limpiar la basura acumulada, pues se trata no solo de una manera de perturbar la vista de los vecinos y la suya, sino que además puede comprometer la salud de quienes residen en el edificio. Asimismo, puede ocasionar la aparición de insectos o ratas.


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