Escribe: Javier Contreras

Pese a que la economía peruana está en una franca desaceleración, el precio de los departamentos en Lima continúa al alza. En el primer trimestre (enero a marzo) del 2017, las viviendas subieron de precio hasta en 24% respecto al mismo periodo del año pasado, según informe del portal Urbania.pe.

Dicho incremento corresponde al distrito de Barranco, donde el precio por metro cuadrado pasó de S/5.876 a S/7.301 en este periodo.

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Otra zona de la capital, en la que los departamentos subieron es en Chorrillos, donde el metro cuadrado trepó de S/3.225 a S/3.951 (alza de 23%).

Y en el Cercado de Lima, el costo de las viviendas pasó de S/3.128 a S/3.519 (un incremento de 13%).

En la otra orilla se encuentra Pueblo Libre, distrito en el que no hubo variación de precios y el metro cuadrado se mantiene en S/3.890; y en Jesús María se registró una leve baja de 2%, de modo que el metro cuadrado se redujo de S/4.393 a S/4.318. (Ver infografía).

El alza de los precios contrasta con el número de colocaciones, ya que –según cifras del Fondo MiVivienda– en los dos primeros meses del año solo se entregaron 972 créditos.

El experto en temas inmobiliarios, Manuel Balcázar, explicó que el alza de precios obedece a una hipersensibilidad del mercado, porque el Estado no interviene de manera correcta para dar confianza.

“Por ejemplo, que Techo Propio no esté dando resultados adecuados y que MiVivienda aún no despegue, no son buenas señales”, comentó.

Consideró que (el alza de precios) es una distorsión que exige que el Estado intervenga, toda vez que los incentivos han bajado, y tampoco se está construyendo.

Sobre la posibilidad de utilizar terrenos públicos para desarrollar proyectos inmobiliarios más baratos, Balcázar dijo que esta es una propuesta que viene desde hace muchos años, toda vez que las Fuerzas Armadas tienen terrenos muy bien ubicados que podrían ser un impulso para el sector. Señaló que espera que ahora, por fin, se concrete.

“El mejor ejemplo es el ‘Cuartel San Martín’ (Lima) que generará un gran impacto, por el nivel de ventas que se esperan”, dijo.

No obstante, el experto anotó que los precios del metro cuadrado en Lima aún están por debajo de los de Buenos Aires o Santiago, y si la economía recupera su dinamismo podría darse alzas más pronunciadas.
Hay optimismo

Pese a la caída de la economía y en el número de colocaciones, se percibe optimismo en los desarrolladores inmobiliarios.

A propósito del inicio de la construcción de su proyecto Ícono, en Breña, (que contará con 255 departamentos y una inversión de S/50 millones), el gerente comercial de Paz Centenario, Marcel Cerdán, señaló que está convencido de que Breña tiene un gran potencial inmobiliario.

“De hecho, desde el 2002 se elevó el valor del metro cuadrado en casi US$ 73 por año, es decir un crecimiento anual en el precio de 34%, pasando de US$ 212 a los US$ 1.300. El crecimiento ha sido grande y todavía hay un gran camino por seguir”, sostuvo Cerdán.

Y si bien en Barranco es donde más se han encarecido las viviendas, las parejas jóvenes aún buscan un departamento en este distrito por ser una de las zonas más bohemias y tradicionales de Lima, señaló la inmobiliaria Ciudaris.

El departamento más pequeño en esta zona de Lima, tiene 41,52 metros cuadrados y cuenta con sala comedor, cocina y lavandería, 1 dormitorio y dos baños y tiene un precio de S/249.508. El de mayor metraje tiene 78 m2 y cuenta con sala-comedor, cocina con lavandería, tres dormitorios y dos baños, se ofrece a S/ 431.396.

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